家有工程师—验房阶段

信息来源：美的家装饰工程管理中心

交房注意事项一；

　1、检查房屋有无裂缝。

　（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

　（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

　（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

　（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

　2、检查空鼓。

　（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

　（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

　3、检查倾斜与水平。

　（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

　（2）目测大致地平。

　（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪

　4、测量房间的层高。

        建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。

交房注意事项二： 渗漏、排水与防水

　1、检查房屋有无渗漏

　（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。

　（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象

　（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

　（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

　2、排水

　（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周

围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

　（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。

　3、防水

　（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。

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